防炒作？銀行降低土建融資成數(shù)

【MyGoNews編輯部/臺北報導(dǎo)】立院財委會2010年10月14日臨時提案通過，金融機構(gòu)貸款揭露將新增「土地融資貸款」，未來將要求銀行業(yè)者逐月通報，並對外揭露。金管會近期正辦理銀行不動產(chǎn)放款的專案金檢，嚴(yán)控空地貸款。官股行庫也在近兩週陸續(xù)發(fā)函全省分行，緊縮空地貸款。

以各家行庫規(guī)定來看，土地貸款新貸案利率一率2%起跳，核貸比多也限縮至6到7成 ，且一律規(guī)定土地貸款需附上開發(fā)計畫，並限期至多2年內(nèi)開工，部份銀行甚至從嚴(yán)規(guī)定，限制半年內(nèi)取得建照、半年內(nèi)開工，避免空地貸款，未來若有需要，也不排除繼續(xù)金檢。

市場也評估，雖此次央行理監(jiān)事會並未比照房貸，明白訂出土建融資的調(diào)控方向，但透過「政策指示」及官股行庫的帶頭作用，實已嚴(yán)控純炒地的空地貸款，對於抑制投機風(fēng)氣，應(yīng)有政策效用。

房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)金融財務(wù)操作業(yè)者表示，如果只是利率2％，貸款成數(shù)6~7成，這樣的限制對於建商來說「殺傷力還不夠大」，把土地融資、建築融資的成數(shù)再往下調(diào)，一旦到了5成(甚至以下)，建商就沒有太多能耐「囤地」，屆時，市場的供應(yīng)量自然會逐步增加，讓市場達到供需平衡後，價格自然會受到市場機制而進行「合理調(diào)整」。